6 Zi. EFH freistehend -komplett unterkellert- inkl. großes Grundstück und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Bestens vermietet präsentiert sich dieses Kleinod auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Ein vollunterkellertes freistehendes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, zwei Bädern und einem Süd-Balkon wartet auf neue Eigentümer. Auf zwei Etagen verteilen sich die Zimmer, das Objekt spiegelt einen gemütlichen Lebensraum wieder. Das Haus ist im Jahre 1962 erbaut worden. Es ist auf einem 815 m² großem Grundstück eingebettet mit Süd-Ausrichtung des Balkons. Natur pur, gute Luft und eine grüne Umgebung sorgen für ein richtiges Urlaubsfeeling und auf eine gute Verkehrsanbindung muss nicht verzichtet werden.

Nur wenige Stufen müssen Sie vom Eingang aus überwinden, um ins Haus zu gelangen. Auf der Etage im Erdgeschoß befinden sich drei Zimmer, das Wannenbad und die Wohnküche. Der offene Eingangsbereich mit Treppenhaus bildet hier das Zentrum des Hauses, von hier aus gelangen sie in das erste Zimmer, was derzeit als Nähzimmer genutzt wird, dies liegt gegenüber der Treppe. Diese führt ins Obergeschoss, in den Flurbereich des Erdgeschosses und des Obergeschosses und in den Keller-bereich.

Die beiden Zimmer im Erdgeschoss werden als Gästezimmer und Kinderzimmer genutzt. Das hintere Zimmer verfügt noch über einen kleinen Abstellraum. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster, obwohl es sich hier um eine Grenzbebauung handelt. Die Küche im Erdgeschoss bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die Einbauten der Küche gehören den derzeitigen Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dies gilt natürlich auch für alle weiteren Möbel und Gegenstände auf den Fotos.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro mit Abstellraum und ein großzügiges Wohnzimmer, hell und mit Licht durchflutet. Der Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar. Es bietet sich hier ein wunderschöner Panorama Ausblick.

Das Tageslicht Duschbad ist ausgestattet mit weißen Sanitärobjekten sowie weißen Wandfließen und weißen Bodenfliesen.

Der Spitzboden, welchen Sie über eine Auszugstreppe vom Treppenhaus aus erreichen können, bietet Stehhöhe und zusätzliche Nutzfläche. Hier steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, diese wurde 2013 neu eingebaut. Zuvor wurde 2011 das Dach saniert und die Regenrinne erneuert. 2019 wurden das Haus und die Garage neu verputzt und gestrichen. Bei diesen Arbeiten wurde auch die Haustüre erneuert.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Hobbyraum, ein Getränkekeller, ein kühler Raum für Vorräte sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenplatz und Trockneranschluss. Zum Haus gehören noch zwei PKW-Außenstellplätze und eine Doppelgarage.

Der große Garten wurde liebevoll angelegt, teilweise mit Blumenbeeten, Büschen und einer Kräuterspirale. Er lädt zum ungestörten Genießen der Natur ein. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Blick auf den Gartenteich. Hier können sie einfach mal die Seele baumeln lassen und frische Kraft für den nächsten Tag tanken. Oder sie genießen die lauen Sommerabende mit Freunden zusammen. Auf dem Grundstück stehen alte Obstbäume, die reichlich Früchte tragen.

Das Haus mit einer Wohnfläche von 152 m² ist vermietet, die Mieter sind freundlich und zahlen zuverlässig und immer pünktlich ihre Miete. Die jetzigen Bewohner würden sich sehr freuen, wenn sich ein neuer Eigentümer findet, der das bestehende Mietverhältnis übernimmt.

Das Haus bietet alle Möglichkeiten und genügend Freiraum für ein schönes Zuhause.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung, doppelverglaste Holzfenster teils mit Rollläden versehen, Wannenbad mit Tageslicht, Duschbad mit Tageslicht, Hauswirtschaftsraum, 2x Abstellräume, Fliesenböden in den Bädern, alter Dielenboden, Doppel-Garage und 2 x Außen Parkplätze.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Auringen.

Auringen liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden. Der oval geformte Ortskern erhebt sich, von Feldfluren umgeben, auf dem Hügel, der zwischen dem Aubach und dem Wickerbach liegt und zu dessen Füßen beide Gewässer sich vereinigen.

Auringen liegt verkehrstechnisch günstig nah an der A 3 und die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Außerdem verfügt Auringen über den Haltepunkt Auringen-Medenbach an der Ländchesbahn zwischen Wiesbaden und Niedernhausen, an dem eine stündliche (zu Stoßzeiten halbstündliche) Verbindung in beide Richtungen besteht. Seit 1970 ist Auringen mit Stadtbussen an den Nahverkehr in Wiesbaden mit der ESWE-Linie 21 und bei Nacht mit der ESWE-Linie N10 angebunden.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.