2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Ausbaureserve zu verkaufen – frei ab Sep. 2024

Objektbeschreibung

Die sehr gut aufgeteilte und helle 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung im DG rechts des 9 Parteien Hauses gelegen steht zum Verkauf. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Ein über der Wohnung liegender Speicher könnte noch ausgebaut werden und zur Wohnung dazu genommen werden. Dies ist schon alles in der Teilungserklärung festgesetzt worden.

Der helle Flur bildet hier den zentralen Punkt der Wohnung. Sie erreichen hierrüber alle Zimmer der Wohnung.

Die Böden im Wohn- und Schlafbereich der Wohnung sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Dieser verleiht der Wohnung ein edles Gesicht. Die Böden der Küche, der Eingangsbereich und das Bad sind gefliest.

Der Eingangsbereich geht eine Symbiose mit allen angrenzenden Räumen ein. Ein Esstisch findet auch hier seinen Platz. Der Raum wird durch die angrenzenden Räume mit Licht geradezu durchflutet. Das Wohnzimmer, wartet auf Ihre Kreativität und neue Ideen. Zudem gelangt man über den Wohnbereich auf dem Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie von morgens bis abends die Tage oder Wochenenden genießen.

In der Einbauküche, ebenfalls über den Flur begehbar, mit Holzfronten und Elektrogeräten ist alles vorhanden was man als Hobbykoch so braucht: Stauraum in zahlreichen Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Umluft Backofen, eine Kühlschrank-Tiefkühlkombination, ein Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube.

Über den Eingangsbereich gelangen sie in das großzügige Schlafzimmer mit Blick in die Ferne und Zugang auf dem Balkon.

Das hell geflieste Vollbad mit Lichteinfall, im vorderen Bereich der Wohnung ist mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Es besitzt eine bodentiefe Dusche, eine Wanne, einen Waschtische, ein Hänge WC und einen Waschmaschinenstellplatz sowie einen Anschluss für den Trockner.

Hinzu kommt, dass die Wohnung über einen Kellerraum sowie einen PKW Außen Stellplatz verfügt. Dieser ist im genannten Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Weiter steht im Haus ein separater gemeinschaftlich zu nutzender Wäschetrockenraum zur Verfügung

So ist wohnen schön und begehrt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung, Fliesenboden, Parkettböden, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, 1x Vollbad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Süd-Balkon, Gegensprechanlage, 1x Pkw Außenstellplatz, Kellerraum und Wäschetrockenraum.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstr. von Eltville am Rhein mit einem naturnahen Umfeld.

Der Blick der Dachgeschosswohnung richtet sich in die Ferne hinaus zu den Weinreben.

In nur wenigen Metern gelangt man am Ende der Straße auf Wander-/ und Waldwege. Besonders schön ist der Ausblick von den Weinbergen auf die Stadt, die man bei Spaziergängen bewundern kann. Der angrenzende Wald bietet vielseitige Möglichkeiten, von sportlichen Aktivitäten wie Laufen oder Radfahren, bis hin zu langen Spaziergängen in der Natur. Die Altstadt liegt 2 km in die entgegengesetzte Richtung direkt am Rhein mit vielen Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten. Schule und Sportplatz sind in 500 m Entfernung.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eltville am Rhein ist die älteste und nach Einwohnern größte Stadt im Rheingau in Hessen, Deutschland. Es liegt im bestimmten Anbaugebiet Rheingau und nennt sich Wein-, Sekt- und Rosenstadt, seit 2006 zudem Gutenbergstadt und seit 2020 Nachhaltigkeitsstadt, womit es die meisten Städtetitel Deutschlands trägt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision                                                                         2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilien. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.