Erstbezug**** 4 Zi Neubauwohnung im „Krämereck Süd“ ab 15.04.2019 zur Verfügung

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung von ca.113 m² befindet sich im Obergeschoss eines 2-Familienhauses. Dieser Neubau von 2018 ist in Massivbauweise errichtet worden. Das Objekt befindet sich in der „Neustadt“ im „Krämereck Süd“ von Oppenheim.
Die 4 ideal geschnittenen Zimmer eigenen sich perfekt für eine kleine Familie oder Pärchen, die entweder nach der Arbeit der Hektik entfliehen möchten oder ihren wohlverdienten Ruhestand genießen möchten.

Die Wohnung bietet drei Schlafräume an, die im vorderen Bereich der Wohnung liegen. Zwei nahezu gleichgroßen Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 m²+ 14 m² Fläche und ein großes Eltern-Schlafzimmer mit ca.23 m².

Ein komfortables Duschbad mit Tageslichtfenster, Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zudem ein Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche mit ca. 7 m² und auch hier ein Tageslichtfenster.

Der Wohn-/Essbereich von ca 36 m² ist ein Raum der Geselligkeit und Kommunikation. Dieser Raum geht direkt an die offene Küche, ohne Einbauten, in einer Symbiose über und rundet das Raumangebot der Obergeschosswohnung ab.

Alle Fenster sind mit einer 3-fachen Verglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Die Wohnung wird mit geschmackvollen beigen/sandfarbigen Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung).

Zur Wohnung gehören desweitere noch ein PKW Außenstellplatz dazu. Ein Speicherplatz, begehbar über eine Einschubtreppe in der Wohnung, sowie eine Abstellraum rundet das Angebot ab.

In den Nebenkosten sind die voraussichtlichen Kosten für Heizung und Warmwasser, Gebäudeversicherung, Grundsteuer B, Straßenreinigungs- und Schornsteinfegergebühren, Wasser sowie Müllentsorgung enthalten.

Die Kosten für Strom sind mit dem Versorgungsunternehmen direkt abzurechnen

Fazit:

Ein 2-FH, sehr nette Nachbarn und so viele Extras die das Leben -neben der wundervollen Lage- zu einer hervorragenden Lebensqualität ausgestalten. So ist wohnen schön und begehrt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Luftwärmepumpe, Gegensprechanlage, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, Glasfaserkabel Internet, Fußbodenheizung, 1xVollbad, 1x Gäste WC inkl. Dusche, SAT Anlage

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage des Neubaugebietes Krämereck Süd und in direkter Nähe zum Rhein und dem Naherholungsgebiet.

Ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden sind Schulen aller Art. Eine Bushaltestelle, mit Anschlussmöglichkeit zum Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Infrastruktur im Umkreis :
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Oppenheim und seine idealen Verkehrsanbindungen:
Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Verbindungen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im “Rheinland-Pfalz-Takt”;

Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A60, 61, 63)
Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km),

Oppenheim ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die die Stadtnähe suchen und doch gerne ruhig wohnen möchten

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

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