Freistehendes EFH mit Charme, mit einen perfekten Grundriss und vielen Gestaltungsmöglichkeiten inkl. 2 Garagen zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Nackenheim in einer Nebenstraße. Es wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. Im Oktober 1971 wurde das Haus durch einen Anbau vergrößert. Hierbei entstanden zwei Wohnungen, die aber jederzeit wieder zusammengelegt werden können.

Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Die Wohnung im EG verfügt über 2 Schlafräume, eines davon ist ein Durchgangszimmer /Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und eine Terrasse, die teilweise überdacht ist und über einen Abgang in den Garten verfügt. Der Zugang in den Kellerräumen erfolgt nur über die EG Wohnung. Die Wohnfläche dieser 3 Zi Wohnung beläuft sich auf 95,80 m².

Die 5 Zimmer Maisonette Wohnung erstreckt sich über das OG bis in den Spitzboden rauf und verfügt über 3 Schlafräume, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche ausgestattet mit einer Einbauküche, ein Tageslicht Bad ausgestattet mit einer Wanne und einen Waschtisch Die gesamte Wohnfläche hier beläuft sich auf 109,85 m².

Das Haus ist bereits freigezogen und relativ schnell verfügbar. Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Fenster im Haus wurden 2001 durch Iso Doppelverglaste Fenster ausgetauscht und mit Rollläden versehen. Die Rollläden an den großen Fenstern im Wohnzimmer im Erdgeschoss werden elektrisch Rauf und Runter gelassen. Im DG des Hauses wurde zur Westseite hin 2002 eine Dachgaube eingezogen.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Zur Erwärmung des Brauchwassers steht eine Solaranlage zur Unterstützung auf dem Garagendach.

Das Haus steht auf einem 478 m² großen Grundstück, das genügend Platz bietet. Im Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, stehen ein Gartenhäuschen mit Terrasse, ein Fischteich und ein Pool, für heiße Sommertage, zur Verfügung.

Waschmaschinenanschluss befindet sich im HWR im Keller. Ebenfalls im Untergeschoss stehen Ihnen noch weitere Kellerräume zur Verfügung.

Zwei Garagen, die ebenfalls vom Keller aus begehbar sind, runden das Kaufangebot ab.

Fazit: Der ruhige Garten, lädt zu ausgiebigen Sonnenbädern oder toben mit den Kindern oder lauschigen Gartenfesten mit Freunden oder der Familie ein. Er lädt aber auch zum ungestörten Genießen der Natur ein.

Hier erwartet Sie ein individuell geplantes Haus mit vielen Möglichkeiten der Umgestaltung!

Sie erwerben hier etwas Besonderes.

Ausstattung

Öl- Zentralheizung, Solaranlage für Brauchwasser, 2x Einbauküche, 1x Tgl. Wannenbad, 1x Tgl. Duschbad, 1x WC im Keller, HWR im Keller und weitere Kellerräume, 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden teilweise sowie 2 Garagen und Außenstellplätze für zwei weitere PKWs vorhanden

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im alten Ortskern von Nackenheim.

Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2 km Entfernung befindet sich das Gewerbegebiet von Bodenheim mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Nackenheim ist ein Weinbauort in Rheinhessen, im Landkreis Mainz-Bingen und liegt in der Nähe von Mainz. Es ist die einzige Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Bodenheim, die direkt am Rhein liegt.

14 Km südlich von Mainz, ist Nackenheim direkt über die B9 an das Autobahnnetz im

Rhein-Main Gebiet angeschlossen.

Bahnstrecke Mainz-Worms mit Taktverkehr.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundstück                                                                                                                 ca. 478 m²

Wohnfläche                                                                                                                       219 m²

Nutzfläche                                                                                                                        109 m²

Garage                                                                                                                                        2

Baujahr                                                                                                                                  1960

Anbau                                                                                                                                    1971

EnEv Bedarf                                                                                                   174,73 kWh(m².a)

Energieeffizienzklasse                                                                                                             F

Freistellung                                                                                                 nach Vereinbarung

Provision                                                                    2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

 

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilie. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.