Ruhig gelegenes EFH in reizvoller Lage mit vielfältigen Möglichkeiten

Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus steht im alten Ortskern von Bodenheim auf
einem 278 m² großen Grundstück. Das Haupthaus Baujahr ca.1898 wurde im
Jahre 1972 durch einen Anbau erweitert.

Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien und bezugsfertigen Zustand.

Auf 2 Geschossen stehen Ihnen 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Speicher
zur Verfügung. Das Obergeschoss ist über eine Massive Treppe zu erreichen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich, ein Duschbad, ein separates WC,
eine Einbauküche, ein Wohnraum sowie zwei Schlafräume.

Im Obergeschoss treffen sie auf eine abgeschlossene Wohneinheit. Diese besteht aus
4 Zimmer, EBK (2009 neu eingebaut) und Wannenbad. Der großer Wohn- und Essbereich bietet einen Zugang auf die 24m² große Dachterrasse.

Eine kleine Ausbaureserve befindet sich noch im Dachgeschoss des Hauses.
Der Speicher ist über eine Ausziehleiter erreichbar.

Alle Böden im Haus, bis auf Küche und Bad sind entweder mit Echtholzparkett, Laminatboden oder Teppich ausgelegt.

Ein weiterer Raum befindet sich, zugänglich über den Hof, im Nebengebäude. Dieser Raum wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Weiterhin gibt es noch einen kleinen Gewölbekeller und zwei weitere Räume. Einer dient als Lagerraum, im anderen ist eine kl. Werkstatt und die Gastherme mit Wasserspeicher untergebracht. Die Anlage wurde 2003 eingebaut.

Für ihre PKWs steht auf dem Hof viel Platz zur Verfügung. Desweitere bietet der große Hof noch zwei separate Sitzgelegenheiten.

Eine Garage rundet das Kaufangebot ab. Im Kaufpreis enthalten sind auch die beiden Einbauküchen.

Die Fenster sind teilweise schon gegen neue ausgetauscht worden.

Wegen der Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationshaus.

Momentan steht die untere Wohnung als Ferienwohnung zur Verfügung.

Ausstattung
Die Ausstattung ist äußerst gepflegt. Die Dielen sind mit Fliesen ausgelegt, das Wohn- und Esszimmer im 1.OG mit Parkett. Das Duschbad im Erdgeschoss sowie das Wannenbad im Obergeschoss besticht mit seinen Charme der siebziger. Die Küche im Obergeschoss wurde 2009 ausgetauscht. Sie verfügt über ein Einbauprogramm mit viel Stauraum sowie sämtliche Elektrogeräte. Außerdem ist sie äußerst zeitgemäß, da es sich um eine echte Wohnküche
handelt, die sogar über eine kleine Sitzgelegenheit verfügt.
Die Schlaf- und Kinderzimmer sind entweder mit Teppichauslegeware,Laminat oder mit Parkettboden versehen. Im Obergeschoss befindet sich die große Dachterrasse, hier kann man die lauen Sommerabende genieße.

Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstr. von Bodenheim. Beim Autoverkehr handelt es sich hier nur um Anlieger, da es sich bei dieser Straße um eine Sackgasse handelt.
Die Gemeinde Bodenheim liegt in Rheinhessen etwa 12 km südlich von Mainz (Stadtmitte) am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Die Gemeinde ist durch den Weinbau stark geprägt. Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften laden zum Weingenuss ein.
Bodenheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur d.h. Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen (z.B.Vitanum) sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot. Diese Einrichtungen sind schnell zu erreichen.
Bedingt durch die hervorragende Verkehrsanbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie die Autobahnanschlüsse, über die B9 in wenigen Minuten erreichbar, in Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden und die Zuganbindung vor Ort, gehört Bodenheim zu einem der gefragtesten Standorte rund um Mainz.

Sonstiges
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Freistellung nach Absprache
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19%MwSt.
Fälligkeit und zahlbar sofort nach Beurkundung des Kaufvertrages

Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers (oder eines Dritten).Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.