Seltenheit !!! 6 Zi. EFH inkl. Nebengebäude und großes Grundstück ++absolut zentrale Wohnlage ++ zu verkaufen

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen heute eine Rarität von Seltenheitswert in mitten des alten Ortskerns von Undenheim vorstellen. Spüren sie den Charme des Hauses und seine Vielfalt.
Das Haus wurde ca.1900 Stein auf Stein sehr massiv gebaut. Es sind regelmäßig Instandhaltungsarbeiten vorgenommen worden, so dass kein Renovierungsstau besteht.

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 578 m ² großen Grundstück. Die 6 Zimmer im Haus verteilen sich auf 2 Etagen, über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Desweitere verfügt das Haus über ein Vollbad mit Tageslicht, eine Küche und einen über eine Auszugstreppe erreichbaren Speicher. Eine Seltenheit wäre hier noch das WC in der unteren Etage unter der Treppe sowie an der Küche angebauten kl. Waschraum.

Ein von außen begehbarer Gewölbekeller, hier befindet sich auch die Heizungsanlage inkl Wasserspeicher und die drei Öltanks á 1.500 L, sowie drei weitere Räume mit Rundbogen Zugang. Über den Hof erreichbar ist ein alter Stahl indem ein Werkraum und zwei Abstellräume untergebracht sind.

Hinter der Wohnungstür liegen der Eingangsbereich, das Esszimmer sowie ein nur über das Esszimmer begehbare Zimmer (frühere Nutzung als Schlafraum) dann das angrenzenden Wohnzimmer und die Küche auf der rechten Seite des Flures. Eine Einbauküche inkl. E- Geräte ist im Kaufpreis enthalten.

Im 1.OG des Hauses gib es 3 Schlafräume und das Tageslicht Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne Waschtisch und WC.
Teilweise verfügen die Schlaf- und Wohnräume über einen alten Holzdielenboden. Das Bad ist sowohl im Bodenbereich als auch im Wandbereich mit Fliesen versehen. Auch die Küche hat einen Fliesenspiegel und den Bodenbereich gefliest.

Beheizt wir das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit doppelter Verglasung.

Das Haus muss in Anbetracht des Alters auf einen neuen energetischen Stand gebracht werden.
Die Zufahrt zum Haus und zum Hof erfolgt über eine Hofeinfahrt, ohne Einsicht von außen, desweitere wartet auf Sie ein großer wunderschön angelegter Garten im hinteren Teil des Grundstückes. Genießen Sie die Ruhe und schütteln sie den Stress der Arbeit einfach ab. Gestalten Sie sich ihre eigene kleine Oase.

Ausstattung
Öl-Zentralheizung, Einbauküche, Vollbad mit Tageslicht, Rollläden, zum Teil Bodenfliesen oder Teppichboden, teilweise aber auch alter Holzdielenboden, Speicher

Nutzflächen
Gewölbekeller , altes Stahlgebäude, Hoffläche

Lage
Das Haus steht gut erreichbar an der Durchgangsstraße von Undenheim
Undenheim liegt rund fünf Kilometer entfernt von der Bundesautobahn A 63 und parallel zu Saulheim, direkt an Bundesstraße 420 zwischen Nierstein und Wörrstadt, an der Landesstraße L 436, die Mainz und Alzey verbindet, und an der Kreisstraße 36 in Mitten der Selztalgemeinde.

In einer halben Stunde erreichen man mit dem Bus Mainz oder Alzey.

Über die Autobahnabfahrt Saulheim/Nieder-Olm ist Undenheim in nur 5 Fahrminuten erreicht

Zu Wörrstadt sind es ebenfalls nur ca. 5 Fahrminuten!

Die schöne Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz gilt als lebendiger Ort, wo immer was los ist. Der wunderschöne Kleinstadtstil lockt immer mehr Einwohner an, die sich hier sehr wohlfühlen. Besonders die Vereine sorgen mit Veranstaltungen dafür, dass sich die Nachbarschaft regelmäßig trifft.

Zahlreiche Geschäfte in Undenheim (Bank, Post, Bäckerei, Metzger, Friseur, Blumenladen, Gaststätten etc.) decken den täglichen Bedarf ausreichend ab.

Undenheim besitzt eine Grundschule, verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Apotheke und Ärzte für verschiedene Bereiche (Zahnarzt, allgemein Arzt etc.) sind hier ansässig.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundstück ca. 578 m²
Wohnfläche ca. 102 m²
Nutzfläche (Keller/Speicher) ca. 85 m²
Pkw-Abstellplatz im Hof
Baujahr ca. 1900
Kaufpreis € 245.000
EnEV Bedarf kWh (m² a)
Effizienzklasse
Freistellung nach Vereinbarung
Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19%MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Mori Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.